Belo Horizonte recebe neste fim de semana mais uma edição do "Feirão da Casa Própria", que começa nesta sexta-feira (18) e vai até domingo (20), no Expominas, na região Oeste de Belo Horizonte. Ao todo são mais de 13 mil imóveis novos, 600 usados e 60 empreendimentos, segundo a Caixa Econômica Federal. 

Durante os três dias, os visitantes poderão entrar em contato direto com construtoras e imobiliárias, analisar as propostas e solicitar crédito para financiamento pelo banco.

A MRV Engenharia, por exemplo, informou que vai facilitar o pagamento do imóvel, com entrada em até 60 parcelas e documentação grátis. São imóveis prontos, em construção e lançamentos na Região Metropolitana de BH. Os apartamentos custam a partir de R$117 mil, com parcelas mensais de R$ 150 reais.

O presidente da Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais e especialista em relações imobiliárias, Silvio Saldanha,  afirma que o feirão pode ser uma boa oportunidade para quem está planejando comprar um imóvel. Mas é preciso tomar alguns cuidados para não cair em armadilhas.

Confira dez cuidados que devem ser observados antes de assinar o contrato de compra. Confira:

1. Tenha em mente o imóvel que quer comprar antes de ir ao feirão. Defina a melhor localização, o tamanho ideal, a quantidade de quartos e, principalmente, reflita sobre quanto você tem no bolso.  

2. Faça um planejamento financeiro. Se for financiar, consiga o maior valor possível para a entrada e certifique-se que seu orçamento comporta as parcelas previstas. Lembre-se que, se houver atraso no pagamento de três prestações do financiamento no futuro, o banco poderá retomar o imóvel por inadimplência sem a necessidade de uma ação judicial.
 
3. Pesquise as taxas de juros. A Caixa Econômica Federal reduziu os juros para crédito habitacional, mas o movimento também foi seguido por outros bancos. Observe principalmente o Custo Efetivo Total (CET), que engloba também taxas administrativas e seguros.

4. Se estiver interessado em um imóvel na planta ou em construção, faça uma pesquisa sobre a situação financeira da construtora. Consulte o Procon e sites de reclamação para checar se não há problemas com outros consumidores e empreendimentos.

5. No caso de imóveis na planta, é importante observar também se existe a cobrança da taxa de evolução da obra. São os juros do empréstimo feito pela construtora com o banco para financiar o empreendimento. Esses juros são repassados para o consumidor durante a fase de construção, podendo chegar ao valor da parcela. A quantia paga nesse período não é abatida da dívida do financiamento feito pelo mutuário.

6. Se estiver de olho em um imóvel usado, avalie se será necessário investir em reformas.  Alterações em instalações elétricas e hidráulicas, pintura e troca de piso podem onerar a compra. Pergunte se não há dívidas com IPTU e condomínio em aberto e tenha tudo por escrito.

7. Atenção redobrada com os leilões. Nesta edição do feirão, serão realizados dois leilões de imóveis durante o evento, um na sexta-feira (18) e outro no sábado (19). São 386 unidades disponibilizadas a preços atrativos, mas os interessados devem redobrar a atenção, porque muitas ainda estão ocupadas por antigos moradores, que perderam a propriedade do bem por inadimplência. Se o ocupante não quiser sair do imóvel amigavelmente, o comprador terá que solicitar o despejo por meio de uma ação judicial, que poderá ser demorada.

8. Não se impressione com o primeiro preço que o corretor pedir. Verifique se o valor está dentro da faixa de mercado e compatível com imóveis similares na região. Não tenha vergonha de negociar.
 
9. Guarde todos os panfletos, anúncios e propostas feitas pelos vendedores em documento formal da empresa, com carimbo e assinatura. O material poderá ser usado como prova judicial, em caso de problemas futuros.

10. Não assine o contrato imediatamente. Volte para casa e analise tudo com a cabeça fria. Faça questão de visitar o imóvel presencialmente antes de fechar a compra e procure um especialista em direito imobiliário para revisar a documentação, se possível. A Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais oferece consultoria gratuita em assuntos relacionados a imóveis e direito imobiliário. Os consumidores interessados podem entrar em contato pelo telefone (31) 3339-7500 ou pelo WhatsApp (31) 99229-0008. A Associação fica na avenida Amazonas, 2463, no bairro Santo Agostinho, em Belo Horizonte.

Serviço
Feirão Caixa da Casa Própria
Local: Expominas - Av. Amazonas, 6200, Gameleira
Dias: sexta (18) e sábado (19), das 10h às 20h e domingo (20), das 10h às 18h

* Fonte: AMMMG

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