O preço médio por metro quadrado dos imóveis residenciais no País subiu 1,1% no mês de julho ante junho, chegando a R$ 6.900. Nos primeiros sete meses do ano, a alta foi de 7,3%, enquanto nos últimos 12 meses encerrados em julho, houve aumento de 12,0%. Os números fazem parte do Índice Fipezap, divulgado nesta sexta-feira, 2. O levantamento é realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) a partir dos anúncios de imóveis de 16 cidades no site Zap.
A alta de 7,3% até julho mostra que os preços das habitações subiram mais que o dobro da inflação no período, de quase 3,2%, considerando dados do Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPCA). As maiores altas no ano foram verificadas nas cidades de Curitiba (18,5%), Vitória (10,1%) e do Rio de Janeiro (9,3%). A cidade de São Paulo, maior mercado imobiliário do País, registrou aumento de
preços em linha com a média geral, de 7,3%.
O crescimento persistente nos valores das moradias vem ocorrendo porque o mercado imobiliário não foi contaminado pelo cenário adverso da economia brasileira, marcado por inflação alta, taxa básica de juros (Selic) em ascensão e baixo desempenho do Produto Interno Bruto (PIB). "O mercado imobiliário se descola do restante da economia em vários aspectos, o que explica a resistência dos preços", disse o economista Eduardo Zylberstajn, coordenador do Índice Fipezap.
Zylberstajn observou que a demanda por imóveis tem sido sustentada principalmente pelos baixos níveis de desemprego da população e pela manutenção da disponibilidade de crédito para financiamento. "A oferta de emprego continua aumentando para aquelas pessoas com menos de 40 anos, e com ensino médio completo. São justamente esses os perfis mais propensos a comprar um
imóvel", explicou.
O economista acrescentou que o ciclo de alta da Selic tem efeito limitado sobre a taxa de juros do crédito imobiliário, que utiliza recursos oriundos das cadernetas de poupança, onde as taxas são reduzidas. Além disso, a demanda por imóveis é alimentada naturalmente por questões demográficas e sociais, como casamentos, divórcios e jovens que decidem morar sozinhos. "Surgem em torno de 1 milhão de novos domicílios todos os anos", afirmou, citando dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Preços firmes
O Índice Fipezap mostra também que houve uma interrupção no movimento de queda no ritmo de crescimento dos preços dos imóveis.
Até julho de 2012, a alta média nacional acumulada em 12 meses foi de 17,1%. Em janeiro de 2013, desacelerou para 13,5%, e em abril, para 11,9%. Depois disso, a subida dos preços se manteve estável, sem esfriar como nos meses anteriores. Foram 11,9% em maio e junho, e 11,8% em julho (esses números do índice Fipezap consideram apenas 7 cidades, pois a base de pesquisa com 16
municípios foi iniciada há pouco tempo).
"Não vemos mais aquela desaceleração que a pesquisa mostrava desde o ano passado. O ritmo de crescimento dos preços vem se mantendo", admitiu Zylberstajn. O economista evitou fazer projeções sobre o comportamento do mercado imobiliário nos meses seguintes, mas observou que a demanda e os preços dependem diretamente dos níveis de emprego no País. "A peça-chave é o mercado de trabalho. Se a deterioração da economia chegar aos empregos, aí mora um grande risco para a demanda por imóveis", frisou.
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