Quem atua com prestação de serviços sabe que pedidos de orçamentos devem ser atendidos após a devida análise da situação sobre a qual será realizado o trabalho. Porém, há casos de advogados que fornecem aos síndicos o preço dos seus honorários sem saber ao certo quais serviços serão prestados, o que tende a ocasionar problemas futuros.
>Cada condomínio tem suas características, existindo alguns com centenas de unidades, o que torna a atualização da convenção um desafio, sendo este um serviço que, se bem realizado, pode evitar muitos processos judiciais. Trabalhar para atender a expectativas de dezenas de pessoas exige um enorme esforço, especialmente se houver divergência entre área comercial e residencial, polêmica com o rateio de despesas, obras, vagas de garagem, além da inadimplência e atitudes antissociais. Apurar quanto custará o trabalho exige análise de documentos, verificação dos fatos, o estudo das particularidades da edificação e a análise profunda da convenção e dos pontos que geram polêmicas.
Advogado atua em conflitos
O síndico que não tem domínio de procedimentos judiciais pode acreditar ser possível solicitar um orçamento, por exemplo, para “resolver problemas sobre vagas de garagem”, como se fosse uma questão padronizada. Entretanto, cabe ao profissional analisar adequadamente tal problema e verificar por onde passa a solução, quais os atos e estratégias que deverá adotar, dimensionar o número de partes envolvidas, os riscos de gerar outros conflitos. Fornecer um orçamento sem avaliar os dados, as pessoas e situações que estão em jogo, faz o síndico e os condôminos mais experientes perceberem a falta de preparo de quem oferece o serviço.
O profissional especializado sabe que um conflito em condomínio pode envolver um grande número de pessoas, pois vários condôminos podem ser afetados. É comum o advogado se expor numa assembleia diante de dezenas de pessoas, para dirimir conflitos em um meio emocionalmente inflamado, e, em alguns casos ser, até mesmo, agredido verbalmente. O advogado experiente identifica o cenário previamente e deve considerá-lo nos honorários a serem cobrados do cliente.
Amadorismo agrava os problemas
O contratante deve ficar alerta ao profissional que fornece orçamento baseado em pedido sem detalhamento, principalmente se o preço for muito atraente. Em regra, na medida em que os problemas que já deveriam ter sido verificados antes da contratação começam a aparecer, o preço inicial é reajustado ou o trabalho descontinuado.
Contratações realizadas pelo menor preço e não pela qualificação do profissional tendem a causar frustrações, restando ao contratante rescindir o contrato barato para corrigir o erro e realizar nova contratação priorizando a qualidade. Vale lembrar: qualidade e preço baixo dificilmente andam juntos.