É comum a construtora, ao receber reclamação do síndico quanto a vazamentos no teto da área de garagem, colocar as chamadas “bandejas” para evitar que o produto da infiltração caia sobre os veículos estacionados e os danifique. Tal procedimento consiste apenas num paliativo que acaba por esconder as graves consequências dos defeitos da laje, que pode ficar comprometida com a oxidação das ferragens. Na prática, as construtoras criam diversas justificativas para deixar de arcar com os custos elevados de uma reparação eficaz, que no caso do teto e das paredes da garagem pode implicar no refazimento da manta de impermeabilização de toda a área, pois essa não aceita emenda.

Bandejas escondem o verdadeiro problema

A tubulação de esgoto das unidades passa pelas colunas e teto da área das vagas de garagem para chegarem até a rede pública. Conforme as perícias judiciais das ações propostas pelos condomínios contra as construtoras que se recusam a realizar os reparos dos vícios de construção, em inúmeros prédios ocorrem infiltrações nas tubulações, no pilotis, que podem comprometer a estrutura do edifício, tais como: vazamentos em piscinas, tubulações de filtros, saunas, rede de drenagem, trincas e rachaduras na área do pilotis, decorrentes de movimentação estrutural devido à falta ou deficiência de juntas de dilatação, falhas de projeto, de impermeabilização, etc.   

O procedimento de camuflar as goteiras do teto com bandejas impede que aquela água suja, advinda do esgoto dos banheiros e pias das unidades, bem como a carbonatação (precipitação do carbonato de cálcio, ou popularmente chamado de estalactites) caia sobre os veículos e área de circulação, evitando que pessoas e veículos sejam atingidos. Porém, ao contrário do que dizem as construtoras, configuram-se como um mero paliativo, uma vez que não solucionam o problema, mas simplesmente ocultam as consequências mais graves e aparentes das infiltrações.

Como as pessoas geralmente só lembram que o problema existe quando a goteira “pinga” na sua cabeça ou ao encontrar seu carro danificado, ao serem colocadas as bandejas acreditam que o defeito foi sanado, sendo que o que ocorre é justamente o contrário.

Infiltrações comprometem a estrutura

A ação da corrosão causada pelas infiltrações nas estruturas de concreto, se não for reparada a tempo, pode colocar em risco todo o prédio, pois as armaduras de ferro, ao oxidarem, dilatam e estouram o concreto. O resultado são os noticiários que divulgam de tempos em tempos o desabamento de edifícios com vítimas fatais e os demais moradores procurando colocar a culpa em alguém.

Portanto, o que parece ser uma simples goteira na laje da garagem pode acabar comprometendo a segurança da edificação de maneira a gerar gastos elevados que irão ocorrer após o prazo de cinco anos de garantia. Depois desse prazo, a construtora que conseguir “convencer” os compradores de que estaria tudo bem se recusará a cumprir sua obrigação, pois certamente teria consertado de maneira adequada se a administração do condomínio soubesse como agir.