O preço dos imóveis à venda em Belo Horizonte cresceu acima da inflação em 2024. O valor médio do metro quadrado na cidade subiu 5,93% no ano, impulsionado pela valorização da região Centro-Sul, onde bairros como Lourdes e Savassi já ultrapassam os R$ 9 mil/m². A capital mineira foi na contramão das duas principais cidades do país: São Paulo e Rio registraram desvalorização real. 

Os dados estão no relatório divulgado nesta quinta-feira (20) pela QuintoAndar que mostra, também, os bairros mais procurados por compradores na capital mineira, além de analisar o impacto do crédito imobiliário no mercado.

Em comparação com 2023, o valor médio do metro quadrado avançou 5,93%, com valor médio de R$ 5.032 por metro quadrado.

A inflação, de acordo com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), do IBGE, foi de 4,83% em 2024. Isso significa que o mercado de vendas registrou aumento de 1,1% em termos reais, se descontada a inflação da valorização registrada no ano.

Segundo o relatório, no último trimestre de 2024 o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 5.960 por metro quadrado na região Centro-Sul da cidade. Em alguns bairros como Lourdes e Savassi, os valores ultrapassam a média de R$ 9 mil.

“O mercado imobiliário registrou crescimento no período, sem oscilações significativas nos valores. A região Centro-Sul segue como a mais cara da cidade, principalmente por conta das suas facilidades, enquanto outras regiões oferecem preços mais acessíveis no geral”, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.

A expectativa no momento é de desaceleração no mercado, com a restrição ao crédito imobiliário: a taxa básica de juros (Selic) foi de 10,75% em outubro para 12,25% no final de 2024. Em janeiro, ela subiu mais um ponto percentual (13,25%).

“O mercado de compra e venda tem sofrido com a gradativa alta da Selic, que tem feito a demanda cair e os preços se acomodarem. A dificuldade de obtenção de crédito, com os bancos aumentando as taxas de financiamento, tem obrigado muitos a adiar, pelo menos temporariamente, o sonho do imóvel próprio”, afirma Reis.

Buritis foi o mais procurado

Buritis, Castelo e Santo Antônio foram os bairros mais procurados para comprar um imóvel em Belo Horizonte em 2024. O levantamento foi feito com base nas buscas feitas no site da empresa entre janeiro e dezembro. Cidade Nova e Sagrada Família fecham o ranking dos cinco bairros mais buscados na capital mineira.

Veja a lista dos 10 mais:

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